@CECINCABA

Siempre trabajamos para conseguir que todos los inmobiliarios matriculados de CABA cuenten con las herramientas necesarias para desarrollar la actividad y para que haya igualdad de oportunidades.🤝🏼

🙌🏼Nos alegra contarles que seguimos avanzando en nuestro objetivo, esta vez mediante un convenio firmado con Gestión Express ( @gestionexpressdigital ) para todos los socios de Cecin, consiguiendo así grandes beneficios con los mejores profesionales en servicios de gestoría.✅

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🔹CECIN “Siempre en Defensa de Nuestra Profesión”🔹

📄El último informe del Colegio de Escribanos de CABA ✍🏼 muestra que durante junio de 2021 se concretaron 2439 escrituras de compra-venta, marcando una suba de 28,3% con respecto a mayo de 2021 (1901 escrituras).

📄En la medida interanual, se notó un aumento de 73,6% en la cantidad de escrituras realizadas.

📄El monto total de las transacciones fue de $23.233 millones, reflejando un aumento de 127,5% con respecto al mismo mes del año anterior ($15.619 millones).📊

Según lo publicado en distintos portales 🔎, mientras que hace 4 años atrás había 1 departamento en venta cada 60 habitantes, actualmente en la Ciudad de Buenos Aires hay aproximadamente 1 por cada 27.📊

📝Este fenómeno se da principalmente por 3 motivos:

📉 Pocas ventas: Si antes había 4500 operaciones mensuales y actualmente sólo se concretan la mitad, los inmuebles sobrantes comienzan a acumularse.

📉 Pocos alquileres: La rentabilidad del alquiler ya no es redituable y por eso muchos locadores deciden terminar con la actividad y vender la propiedad.

📉 Disminución del poder adquisitivo: El peso argentino sufrió una gran devaluación en los últimos años. Esto hace que los valores de venta de inmuebles, los cuales son en dólares, superen por mucho la actualización de los salarios “normales”, haciendo difícil la posibilidad de ser dueño.

🗞️En una nota para Infobae, Daniel Bryn, titular de Bryn Real Estate, explicó que una causa de esta situación “es la falta de créditos hipotecarios para que aquella persona que alquila, pueda acceder a un préstamo por el mismo valor del alquiler”.

Atento el fallo del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires respecto al Recurso de Amparo iniciado por el Centro de Corredores Inmobiliarios (CECIN ) en el año 2017 ante la promulgación de la Ley 5859 por parte del Gobierno de la Ciudad; las actuales Autoridades de CECIN manifiestan su preocupación por dicho fallo que nos priva a los Corredores Inmobiliarios de percibir honorarios por nuestro trabajo de parte de los potenciales inquilinos que ingresan a nuestras oficinas por decisión propia en busca de solucionar su problema habitacional.

CECIN manifiesta su total disconformidad con tal decisión judicial; y sus autoridades están en sesión permanente analizando las medidas a seguir para la revisión de tan injusto fallo.

Hasta tanto ello no ocurra todos los Corredores Inmobiliarios debemos seguir respetando la Ley y las decisiones emanadas de los Tribunales Superiores.

En Cecin somos conscientes de que aunque a veces la Ley sea injusta; es Ley.

Oscar Mariño, Secretario de Cecin.

Pedro Buttafuoco, Presidente de Cecin.


3 de julio de 2021

El pasado 29 de junio el Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires cumplió 5 años desde su formación.🥂

🗓️ Desde el momento en que se promovió la Ley 5859 ⚖️, nos vimos en la necesidad de alzar nuestra voz en defensa de esta profesión que llevamos adelante con tanta pasión.

🗣️Hoy en día seguimos en lucha con el objetivo de enaltecer la actividad inmobiliaria mediante una buena comunicación que nos permita humanizar la profesión y defendiéndola ante las injusticias que se presentan.💪🏼

🎉Queremos agradecer enormemente a todos nuestros socios y colaboradores por sus aportes y su apoyo, y celebrar con ustedes estos 5 años de trabajo en conjunto.🤝🏼

🔹CECIN “Siempre en Defensa de Nuestra Profesión”🔹

📄El último informe del Colegio de Escribanos de CABA ✍🏼 muestra que durante mayo 2021 se concretaron 1901 escrituras de compra-venta, marcando una baja de 17,9% con respecto a abril de 2021 (2317escrituras).

📄Esto indica que es el segundo mes consecutivo con descenso intermensual.

📄El monto total de las transacciones fue de $15.619 millones, reflejando una baja de 26,71% con respecto a abril 2021.📊

🔎El último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires nos muestra que durante el mes de abril 2021 se registraron 2317 escrituras de compra venta, con un monto involucrado de $21.312 millones.🏠
 
📈En la comparación interanual del primer cuatrimestre del año podemos identificar una suba del 87% en la cantidad de escrituras concretadas, teniendo en cuenta que durante abril 2020 se registraron solo 7 contratos.📊
 
📉En comparación con marzo 2021, se registró una baja de 6,2% en cuando a la cantidad de operaciones y una baja del 10,9% en cuanto al monto involucrado en pesos.
👉🏼En estos difíciles tiempos de pandemia se nos presentan dificultades que pueden llegar a generar cambios en el estado de ánimo de las personas.🙇🏼‍♀️
El encierro, la crisis económica y los cambios de hábitos, son algunas de las causas de estrés para muchos.↘️
 
⚠️Sentirse algo estresado no es para preocuparse, pero con niveles altos de estrés la vida se presenta como un problema y puede llegar a afectar a nuestro cuerpo.
 
Te invitamos a poner en práctica estos 5 consejos de la Organización Mundial de la Salud.✅
 
 
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👨🏻‍💼 Eduardo Di Fini, vicepresidente de CECIN y coordinador de la Mesa Productiva Inmobiliaria y Construcción de FECOBA, junto al Arq. Rodolfo Carretero, 🤝🏼 colaborador de CECIN y coordinador del módulo Desarrolladores de la misma Mesa Productiva, asistieron a un encuentro en el marco de una reunión de trabajo entre el Ministro de Desarrollo Económico y Producción porteño, José Luis Giusti, el Subsecretario Pyme de CABA, Christian Bauab y una comitiva de FECOBA, encabezada por el presidente de la entidad, Fabián Xavier Castillo, y el secretario de Hacienda, Marcelo Freire.

🗓️La reunión transcurrió el pasado martes 22 de junio y se centró en retomar el diálogo iniciado en encuentros previos sobre la situación de las Pymes ante la segunda ola de pandemia 🦠.

📄También se reiteró la necesidad de contar con un plan integral que contribuya a la pronta reactivación de la actividad comercial, turística, cultural y de servicios en el micro y macro centro porteño.

📄El último informe del Colegio de Escribanos de CABA ✍🏼 muestra que durante marzo 2021 se concretaron 2469 escrituras de compra-venta, marcando una mejora de 64,7% con respecto a febrero de 2021 (1499 escrituras).

📄Asimismo, se registró una suba de 77,2% en la cantidad de escrituras 📉con respecto al mismo mes del año anterior (marzo 2020: 1393 escrituras).

📄El monto total de las transacciones fue de $23.915 millones, reflejando un aumento de 167,9% con respecto a marzo 2020.📊

📄 En comunicados anteriores informamos sobre los rumores de nuevos congelamientos en los valores de los alquileres y suspensión de desalojos, y cómo esta medida podría perjudicar a locadores y locatarios. ⚠️
 
✒️ Así lo expresó también Carla Quiroga, prestigiosa periodista de temas inmobiliarios, en una nota para diario La Nación 🗞️, donde dijo que “En este contexto, en un mercado (de alquileres) con demanda en ascenso y oferta en caída, un nuevo congelamiento profundizará la suba de los valores de los contratos que durante 2020 aumentaron por encima de la inflación: 62 por ciento, y 14 por ciento en los primeros tres meses del año, según datos de ZonaProp.” 📈
 
Del mismo modo, Daniel Bryn, director de Invertire, 🏠 explica que “no es casual que la cantidad de avisos de inmuebles en venta hayan pasado de 84.000 a 104.000 según los datos de ZonaProp, desde la sanción de la nueva norma”. 📊
 
🔎 Por su parte, el abogado Enrique Abatti, indicó que “Los contratos que se están cerrando ahora registran aumentos del 100 por ciento respecto a los valores de los firmados en marzo del año pasado pre pandemia, y un nuevo congelamiento los aumentará otro 100 por ciento sobre todo teniendo en cuenta que el propietario no podrá subirlo hasta dentro de 12 meses por la nueva ley”. ⚖️
🔎 El último relevamiento realizado entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en base a datos de publicaciones en dicha plataforma, muestra las siguientes tendencias dentro del mercado inmobiliario durante marzo de 2021:
 
📃 En AMBA, el precio de venta en dólares por m2 de casas aumentó un 1.0%; mientras que el precio de departamentos cayó un 0.7%, y el de oficinas un 1.8%, respecto a febrero 2021.
 
📈 En CABA, los precios por m2 para:
 
🏠 CASAS en venta durante marzo:
↗️Aumentaron un 0,8% respecto a febrero de 2021
↘️Sufrieron una caída del 4,2% respecto a marzo de 2020
 
🏬DEPARTAMENTOS en venta durante marzo:
↘️Cayeron 0,8% con respecto a febrero 2021
↘️Cayeron un 7,8% con respecto a marzo de 2020
 
📉La mayor caída interanual en el precio de casas ocurrió en el barrio de Liniers, con una variación de -6.9%.
 
📊En cambio, para departamentos, la mayor variación se observa en Villa Gral. Mitre, con una variación de -13.9%.
 
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📄Según el último informe del Colegio de Escribanos, ✍🏼 durante el mes de febrero 2021 se registró una recuperación de 5,8% en la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles 📉con respecto al mismo mes del año anterior.
 
📄En cuanto al monto total de las transacciones realizadas, se identificó una suba de 40,8%, con $13.736 millones.📊
 
📄La cantidad de escrituras de compraventa concretadas fue de 1499, marcando una baja de 7,4% con respecto a enero de 2021 (1619 escrituras).
 
Click en la imagen para ver el video.

🗓️ A partir de abril deja de tener vigencia el decreto que impide los desalojos y aumentos en los precios de los alquileres 🚫.

⚠️Esto significa que los inquilinos que no abonaron los aumentos o cuotas deberán saldar su deuda.

📌Pero, ¿qué deberán pagar?

Los locatarios que no hayan cumplido con el pago de las cuotas durante estos 12 meses, ni con sus actualizaciones, deberán abonar los meses adeudados con sus ajustes adecuados. En estos casos sólo se podrán aplicar intereses compensatorios que no superen el interés que paga el Banco Nación por plazo fijo a 30 días.

🔎Los inquilinos que no hayan pagado las actualizaciones no tendrán ningún tipo de interés. Sólo pagarán el monto de las mismas.

Según el decreto ⚖️, el pago de la deuda puede realizarse entre 3 y 12 cuotas, aunque dentro del mercado se concluyen acuerdos entre particulares ✍🏼.

📃En los casos en los que el inquilino no pueda hacerse cargo de la deuda, el garante deberá responsabilizarse.

📄El último informe del Colegio de Escribanos✍🏼 nos muestra que durante el mes de Enero 2021 se registró una suba de 16,5% en la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles 📉con respecto al mismo mes del año anterior.
📄En cuanto al monto total de las transacciones realizadas, se identificó una suba de 54,1%, con $15.094 millones.📊
 
📄En comparación con diciembre de 2020, los actos bajaron un 47,2% (dic 3065 escrituras).
 
📄Cantidad de escrituras de compraventa: 1619
 
Hacé click en la foto para ver más información.

📄El último informe del Colegio de Escribanos✍🏼 nos muestra que durante el mes de diciembre 2020 la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles cayó un 6,1% 📉con respecto al mismo mes del año anterior.

📄Las 33.000 operaciones de 2019 quedaron mucho más arriba de las 18.000 totales de 2020.

📄En cuanto al monto total de las transacciones realizadas, se identificó una suba del 12%, con 22.932 millones.📊

ESCRITURAS DE COMPRA VENTA
NOVIEMBRE 2020

📄El último informe del Colegio de Escribanos✍🏼 nos muestra que durante el mes de noviembre 2020 la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles creció un 4,2%↗️ con respecto al mismo mes del año anterior.

📄Esto significa romper con la racha de 29 meses consecutivos en bajada📉 en la medición interanual.

📄En cuanto al monto total de los actos, se identificó una suba del 159% en un año, en pesos, sumando $38.601 millones.📊

DECRETO 766/2020

🔹CECIN manifiesta su profunda preocupación por la prórroga del decreto 320/2020, ampliado por el decreto 766/2020, por el cual se suspendieron desalojos y congelamiento de alquileres, logrando como principal consecuencia la restricción de oferta de inmuebles en alquiler con la consecuente suba de los valores de los mismos entre un 50 y un 60%.

🔹Hoy, como siempre, CECIN en el camino de la integración de nuestro sector y en defensa de nuestra Profesión

ALQUILER PARA VIVIENDA

A partir de la Ley de Alquileres sancionada en julio, los precios para los nuevos contratos de alquiler de vivienda se dispararon.📈
📌A esto se suma la incertidumbre por parte de los locadores frente al índice de indexación anual del BCRA, lo que provoca una reducción en la oferta.⬇️
📌Se estima que el valor promedio para un departamento monoambiente en CABA es de $21.000, mientras que la jubilación mínima es de $18.129.⚠️

REACTIVACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

Hasta el momento,🗓️ septiembre fue el mejor mes del año en cuanto a venta de inmuebles. 🏢Esto se debe, entre otras cosas, a la baja en los precios de las propiedades.
Sin embargo, no es suficiente para reactivar ⚙️el mercado inmobiliario que ya lleva 28 meses consecutivos de caída en la medición interanual.📊
▫️Entonces, ¿Cuándo se reactivará el mercado?▫️
En la mayoría de los casos, los inversores ven estas situaciones⚠️ difíciles como una oportunidad.💡
Lo que suelen hacer es esperar hasta el momento en que los precios lleguen a su tope mínimo,📈 para luego invertir y sacar el mejor provecho.
Ese puede ser uno de los momentos en que el sector inmobiliario comience a ver un incremento importante en la cantidad de transacciones realizadas.✅
Para vos, ¿El mercado inmobiliario se reactivará dentro del 2020? ¿2021? ¿2022?

PERMUTA DE PROPIEDADES

Si hablamos de compra-venta de inmuebles🏠, en el último tiempo, la permuta se está convirtiendo en una solución para combatir la volatilidad cambiaria.💸
Es difícil fijar el precio de los inmuebles con un dólar que cambia constantemente.🔁
Por eso en muchas ocasiones se está optando por la opción de ofrecer inmuebles como parte de pago, o directamente permutar propiedades.🤝
Además, este tipo de transacciones permite que el movimiento de dinero al realizar la escritura sea menor.✍🏼
▫️¿Qué opinas de este sistema? ¿Lo usarías?▫️

CECIN INSTITUCIONAL

Hoy contamos con una voz que impulsa el desarrollo de la Industria Inmobiliaria Legal, que discute y promueve las modificaciones de las leyes vigentes, para lograr que la incumbencia sea uno de los baluartes de nuestra profesión. La sociedad toda debe reconocer la importancia ineludible del CORREDOR PROFESIONAL INMOBILIARIO. CECIN es el semillero desde donde surgirán los próximos dirigentes, en defensa y para el bien de todos los que abrazamos esta profesión. ¡CECIN TE ESPERA!
Pedro Buttafuoco
PRESIDENTE