@CECINCABA

🗓️ A partir de abril deja de tener vigencia el decreto que impide los desalojos y aumentos en los precios de los alquileres 🚫.

⚠️Esto significa que los inquilinos que no abonaron los aumentos o cuotas deberán saldar su deuda.

📌Pero, ¿qué deberán pagar?

Los locatarios que no hayan cumplido con el pago de las cuotas durante estos 12 meses, ni con sus actualizaciones, deberán abonar los meses adeudados con sus ajustes adecuados. En estos casos sólo se podrán aplicar intereses compensatorios que no superen el interés que paga el Banco Nación por plazo fijo a 30 días.

🔎Los inquilinos que no hayan pagado las actualizaciones no tendrán ningún tipo de interés. Sólo pagarán el monto de las mismas.

Según el decreto ⚖️, el pago de la deuda puede realizarse entre 3 y 12 cuotas, aunque dentro del mercado se concluyen acuerdos entre particulares ✍🏼.

📃En los casos en los que el inquilino no pueda hacerse cargo de la deuda, el garante deberá responsabilizarse.

📄El último informe del Colegio de Escribanos✍🏼 nos muestra que durante el mes de Enero 2021 se registró una suba de 16,5% en la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles 📉con respecto al mismo mes del año anterior.
📄En cuanto al monto total de las transacciones realizadas, se identificó una suba de 54,1%, con $15.094 millones.📊
 
📄En comparación con diciembre de 2020, los actos bajaron un 47,2% (dic 3065 escrituras).
 
📄Cantidad de escrituras de compraventa: 1619
 
Hacé click en la foto para ver más información.

📄El último informe del Colegio de Escribanos✍🏼 nos muestra que durante el mes de diciembre 2020 la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles cayó un 6,1% 📉con respecto al mismo mes del año anterior.

📄Las 33.000 operaciones de 2019 quedaron mucho más arriba de las 18.000 totales de 2020.

📄En cuanto al monto total de las transacciones realizadas, se identificó una suba del 12%, con 22.932 millones.📊

ESCRITURAS DE COMPRA VENTA
NOVIEMBRE 2020

📄El último informe del Colegio de Escribanos✍🏼 nos muestra que durante el mes de noviembre 2020 la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles creció un 4,2%↗️ con respecto al mismo mes del año anterior.

📄Esto significa romper con la racha de 29 meses consecutivos en bajada📉 en la medición interanual.

📄En cuanto al monto total de los actos, se identificó una suba del 159% en un año, en pesos, sumando $38.601 millones.📊

DECRETO 766/2020

🔹CECIN manifiesta su profunda preocupación por la prórroga del decreto 320/2020, ampliado por el decreto 766/2020, por el cual se suspendieron desalojos y congelamiento de alquileres, logrando como principal consecuencia la restricción de oferta de inmuebles en alquiler con la consecuente suba de los valores de los mismos entre un 50 y un 60%.

🔹Hoy, como siempre, CECIN en el camino de la integración de nuestro sector y en defensa de nuestra Profesión

ALQUILER PARA VIVIENDA

A partir de la Ley de Alquileres sancionada en julio, los precios para los nuevos contratos de alquiler de vivienda se dispararon.📈
📌A esto se suma la incertidumbre por parte de los locadores frente al índice de indexación anual del BCRA, lo que provoca una reducción en la oferta.⬇️
📌Se estima que el valor promedio para un departamento monoambiente en CABA es de $21.000, mientras que la jubilación mínima es de $18.129.⚠️

REACTIVACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

Hasta el momento,🗓️ septiembre fue el mejor mes del año en cuanto a venta de inmuebles. 🏢Esto se debe, entre otras cosas, a la baja en los precios de las propiedades.
Sin embargo, no es suficiente para reactivar ⚙️el mercado inmobiliario que ya lleva 28 meses consecutivos de caída en la medición interanual.📊
▫️Entonces, ¿Cuándo se reactivará el mercado?▫️
En la mayoría de los casos, los inversores ven estas situaciones⚠️ difíciles como una oportunidad.💡
Lo que suelen hacer es esperar hasta el momento en que los precios lleguen a su tope mínimo,📈 para luego invertir y sacar el mejor provecho.
Ese puede ser uno de los momentos en que el sector inmobiliario comience a ver un incremento importante en la cantidad de transacciones realizadas.✅
Para vos, ¿El mercado inmobiliario se reactivará dentro del 2020? ¿2021? ¿2022?

PERMUTA DE PROPIEDADES

Si hablamos de compra-venta de inmuebles🏠, en el último tiempo, la permuta se está convirtiendo en una solución para combatir la volatilidad cambiaria.💸
Es difícil fijar el precio de los inmuebles con un dólar que cambia constantemente.🔁
Por eso en muchas ocasiones se está optando por la opción de ofrecer inmuebles como parte de pago, o directamente permutar propiedades.🤝
Además, este tipo de transacciones permite que el movimiento de dinero al realizar la escritura sea menor.✍🏼
▫️¿Qué opinas de este sistema? ¿Lo usarías?▫️

CECIN INSTITUCIONAL

Hoy contamos con una voz que impulsa el desarrollo de la Industria Inmobiliaria Legal, que discute y promueve las modificaciones de las leyes vigentes, para lograr que la incumbencia sea uno de los baluartes de nuestra profesión. La sociedad toda debe reconocer la importancia ineludible del CORREDOR PROFESIONAL INMOBILIARIO. CECIN es el semillero desde donde surgirán los próximos dirigentes, en defensa y para el bien de todos los que abrazamos esta profesión. ¡CECIN TE ESPERA!
Pedro Buttafuoco
PRESIDENTE